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房产常识 拆迁补偿的那些事儿~

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近期,拆迁补偿的事儿挺热,有不少会员也向我们咨询了这方面的问题,本期我们把相关问题做了汇总,一起来了解一下。

拆迁补偿方式

1.拆迁货币补偿

标准确定的基本原则——等价有偿,根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以房地产市场评估的办法确定。

2.房屋产权调换

拆迁人用自建或购买的产权房与被拆迁房屋进行调换产权,并按拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行结算调换差价。

拆迁补偿标准

1.房屋补偿费(房屋重置费)

用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。

2.周转补偿费

用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处不便,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

3.奖励性补偿费

用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房,房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

计算公式:

房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

房屋拆迁补偿计算标准

房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)

房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格

房屋拆迁安置费计算标准

(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。

1.拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住,则公式第二项补助费为0;2.拆迁房屋属住宅房屋,则公式第四项赔偿费为0;3.被拆迁人获得补偿,表明该房屋由其自用。

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编辑:白迪
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关键词: 拆迁 房屋 补偿
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